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  • 未來中國樓市怎么走?住建部重磅定調!

    華夏時報   2022-09-17 08:47

    [摘要] 時間行至2022年“金九銀十”,房地產市場也迎來新的定調。

    時間行至2022年“金九銀十”,房地產市場也迎來新的定調。

    9月14日下午,中共中央宣傳部舉行“中國這十年”系列主題新聞發布會。會上,住建部住房改革與發展司司長王勝軍在回答下一步如何促進房地產市場平穩健康發展的提問時,再次重申了“房子是用來住的、不是用來炒的”總體定位,以及健全住房市場和保障兩個體系。

    對于近期輿論普遍關注的“保交樓”,上個月住建部會同財政部、人民銀行等有關部門出臺了專門措施,以政策性銀行專項借款的方式,支持有需要的城市推進已售逾期難交付的住宅項目建設交付,目前專項工作正在緊張有序的進行當中。

    “無論是最近十年還是未來十年,房地產行業的主要矛盾還是炒房房價上漲的矛盾。站在一個長的周期來看,盡管今年房地產市場壓力比較大,但更多還是房價上漲的矛盾,而不是最近市場交易不行,所以無論是開發商、地方政府還是個人消費者都還要堅持房住不炒的定位。”專家對《華夏時報》記者表示。

    樓市放松,“底線”在哪?

    2022年以來,各地紛紛出臺房地產調控政策,數量上再度刷新了歷史記錄。截至8月,年內房地產調控已經超過700次,同比上漲接近67%。

    然而,從近期樓市數據來看,市場的信心仍未恢復。根據國家統計局發布的2022年7月份商品住宅銷售價格,除了4個一線城市新建商品住宅和二手住宅環比、同比略有上漲外,二三線城市整體仍然呈下降趨勢。也是因此,近期市場盛傳樓市將進一步出臺放松消息,不過許多受訪專家也認為,房住不炒仍然是樓市放松的“底線”。

    在14日的會議上,王勝軍展望下一步房地產發展時表示,住建部將會同有關部門,繼續扎實做好促進房地產市場平穩健康發展各項工作。一是堅持一個定位,也就是“房子是用來住的、不是用來炒的”,這是做好房地產工作的根本遵循;二是健全兩個體系,一個是住房市場體系,一個是住房保障體系,兩者缺一不可;三是努力實現穩地價、穩房價、穩預期的目標;四是完善人房地錢四個要素聯動機制,以人定房、以房定地、以房定錢。

    “這個表述說明還是要牢牢把握住建部的精神基調,房住不炒仍然是未來的基本基調,而不是說因為一些放松政策就把這句話拋棄了。”專家認為,目前社會上對于住房市場的認識以聚焦短期市場行情變化為主,而這次的會議對后續住房發展的動作目標等提出了非常清晰的路線。

    廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受《華夏時報》記者采訪時也指出,當前房地產長效機制各個領域的政策整體比較穩定,包括金融財稅、土地行政管理,政府主體責任等等都已經基本穩定了,不會出現大的調整,因為整個行業的基本面已經不再允許進行“大放水”了。未來,房地產就是消費,保障性租賃房和普通商品房是未來供給側改革的著力點,這是房地產不得不轉向的新路徑。

    “保交樓”堅持兩原則

    自6月底各地出現停貸風波后,保交樓成為社會極為關注的熱點話題。在8月底帶隊赴福建開展督導和服務工作時,住建部部長倪虹指出,“保交樓、穩民生”事關人民群眾切身利益,事關社會穩定大局,是黨中央、國務院部署的重要工作。他要求地方用好保交樓專項貸款,把保交樓工作做實做細做好,切實維護購房人合法權益,維護社會穩定大局。而近期召開的國常會也強調,要靈活運用保交樓專項借款。

    此次發布會上,王勝軍表示以保交樓、保民生、保穩定為首要目標,以法治化、市場化為原則,防范化解市場風險,切實維護購房群眾合法權益,維護社會大局穩定。

    這兩個原則在停貸風波中爛尾樓盤最多的城市之一鄭州9月7日下發的《關于印發鄭州市“大干30天,確保全市停工樓盤全面復工”保交樓專項行動實施方案的通知》中就有所體現。該通知提出,要堅持法治化、市場化原則,依法依規嚴肅查處各類違法違規行為,推動處置房地產企業債務違約風險,實現停工問題樓盤項目全面持續實質性復工。

    值得注意的是,就其中的“法治化”原則,鄭州提出預售資金“蒸發”進行嚴格審計,要求審計、稅務等部門要積極將問題線索移送公安機關,進行打擊處理;各開發區、區縣(市)要搜集挪用、抽逃樓盤資金的線索,特別對于逾期未交付樓盤,要全面核查是否存在資金被抽逃挪用情況,及時將線索提交給辦案機關,協助公安機關追回被挪用的資金。對突出犯罪行為,在當地黨委和政府統一領導下,按照整體風險處置需要和步驟安排,堅決打擊查處。

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