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  • 8月房價數據點評:“保交樓”政策力度增大 給市場傳遞信心

    中國房地產報   2022-09-17 08:44

    [摘要] 9月16日,國家統計局發布的數據顯示,8月份全國70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有50個和56個,比上月分別增加10個和5個。

    “從國家統計局公布的8月房價數據來看,房價下跌的城市依然有所增加,市場止跌企穩面臨一定壓力,這也是8月政策放松的節奏依然加緊的重要原因。”

    9月16日,國家統計局發布的數據顯示,8月份全國70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有50個和56個,比上月分別增加10個和5個。

    專家在解讀8月70個大中城市房價數據時表示,目前“保交樓”政策力度不斷加大,也是給市場傳遞出信心的重要舉措,預計后續市場將逐步走出陰霾,但小幅波折向上的態勢不變。

    市場分化依然持續

    “從北京上海兩地的實際表現來看,中高端改善房源的去化速度明顯加快,改善需求入場的速度也快于預期,此類房源供小于求的狀況也表現較為明顯。”

    專家表示,一線城市依然保持了較好的房價表現,尤其是北京上海兩地在8月表現更為突出,一二手房均呈現同步上漲的態勢,而兩地8月并未有大力度政策出臺,這也顯示出城市基本面對于樓市的支撐力度較強。

    從二線城市來看,市場的分化依然持續,并且不同城市群之間的差異不斷擴大。

    具體來看,長三角市場依然保持了一定的韌性,南京、杭州、合肥、寧波的新房依然呈現上漲。東北區域的樓市依然面臨一定壓力,沈陽、長春、哈爾濱、大連的二手房價全面出現下滑。另外部分城市受到疫情影響,市場出現一定波折,預計后期會有一定回調空間,但受9月二線城市限購放松步伐加快,預計9、10月二線城市房價上漲數量將有一定上漲。

    金融政策對穩定市場至關重要

    8月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%;二手住宅銷售價格環比下降0.3%,降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.4%和0.5%,降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。

    專家認為,展望后期,金融政策對穩定房地產市場具有十分重要性,下一步對于房企的預售資金監管層面還需要出臺更為靈活的政策,一方面切實保障資金的合理用途,落實保交樓;另一方面需要各類政策的支持以推進資金的高效運用。同時,房地產市場熱度提升,依然需要信心層面的總體提升,保障項目交付,保持房價穩定,才有更有效穩定市場。

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